Alex Giudicelli, ancien footballeur de haut niveau, n’a pas eu de chance : sa carrière sportive s’est arrêtée brutalement en 1998 et sa femme l’a quitté la même année. Douze ans après, il a bien du mal à se reconstruire. Devenu propriétaire d’un terrain à Saint- Judas, à proximité de Saint-Brieuc, sa région natale, Alex fait connaissance de sa voisine, Adeline Terrien, bien résolue à s’opposer à la mise en place d’un lotissement.
L’obstination de la jeune femme lui attire bien des soucis : promoteurs, élus, riverains, les charognards sont de sortie.
L’appât du gain attise les rancoeurs, les convoitises et tous les coups sont permis. De quel côté se rangera Alex ?
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